邢台日报讯（记者王翠 通讯员赵冰）8月1日起，我市继续强化住房转让所得个人所得税征管，对于在房屋转让所得个人所得税征收中，不能提供原始凭证无法确定房屋原值的，征收率从1%提升至3%。7月30日，记者在市行政服务中心房地产交易分中心看到，为搭上税率尚未提升的“末班车”，不少市民前来扎堆办理二手房转让手续，创下今年市区二手房交易量新高。
新政之前：不少市民排队办手续
7月30日上午8点半，记者在邢台市房地产交易大厅看到，已经有四五十人排队等候，很多人想赶在新政实施前办理完所有手续。“7点我就来等着了，居然没排到第一。”一位急于办理房屋过户手续的市民说，为省下数千元税额，他7点就赶到交易大厅排队，结果只排到第五位。市地税局第二征收局工作人员介绍，7月28至30日，每天办理住房交易手续100多件，一周内已累计办理手续500多件，交易量创新高。
新政焦点：未能提供原始凭证，个税征收率升至3%
7月30日下午，针对市民关注的焦点，记者咨询了市地税局第二征收局相关负责同志薛文丽。据她介绍，8月1日起，对个人转让房屋取得的收入计算个人所得税应纳税所得额时，主要通过两种方式：一是对转让住房收入，纳税人可凭原购房发票等有效凭证，经税务机关审核后，允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用，按20%缴纳个人所得税；二是纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，税务机关可对其实行核定征税，即按纳税人住房转让收入的一定比例核定应纳个人所得税额。8月1日前，按1%征收；8月1日后，按照省地税局下发《关于进一步加强个人所得税征收管理工作的意见》，在房屋转让所得个人所得税征收中，对不能提供原始凭证无法确定房屋原值的，一律按3%的征收率进行定率征收。
“以目前售价30万元的房子为例，如果它的原值和允许扣除的合理费用为28万元，若按核实征收个税，即30万元减去28万元，按照差价2万元的20%税率征收，需缴纳个税4000元；如果原值无法提供，就按纳税人住房转让收入全额的一定比例核定应纳个人所得税额。8月1日前，按1%征收，即30万元的房子缴税3000元。8月1日后，按3%征收，即需要缴税9000元。”工作人员举例说。
特别提醒：福利房转让需原始凭证
另外，针对目前我市很多福利房走向二手房交易市场的现状，工作人员特别提醒，新政策也对福利房转让作出了特别规定。对于国家住房制度改革前，通过福利分房取得的住房，在进行转让时必须提供房屋原始凭证，一律不得定率征收。也就是说，如果一套价值30万元的福利房，其在进行转让时只能按照目前价格减去可扣除的费用后，按20%税率征收。
【责任编辑：王新华】
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