遏制炒房再出重拳
不能提供原始凭证的，一律按3%征收个税
两类二手房产交易仍给予免税优惠
两类二手房交易受影响大
河北新闻网8月25日讯（河北日报通讯员张炎冰、刘巍 记者马朝丽）从25日起，石家庄开始实行二手房交易个税新政，居民在进行房屋转让时，不能提供原始凭证的，房屋交易一律按3%的征收率进行定率征收个人所得税。对于国家住房制度改革前，通过福利分房取得的住房，在进行转让时，必须提供房屋原始凭证，一律不得定率征收。
新政策的出台，被业界视为遏制炒房的又一记重拳。国家税务总局要求房屋转让时个人所得税定率征收，征收率范围在1%-3%，此前石家庄一直执行1%的税率。
新政实行后，两类二手房产交易仍给予免税优惠。其中，对个人转让自用5年以上并且是家庭唯一生活用房取得的卖房所得，免征个人所得税。而对于出售自有住房并拟在现住房出售1年内按市场价重新购房的纳税人，其出售现住房所缴纳的个人所得税，会先以“纳税保证金”的形式缴纳，再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还“纳税保证金”。也就是说，如果一年内买房的价格高于当初卖房的价格，当初交的保证金可以全部退还，而如果低于原先卖房的价格，则按一定比例退还。
据税务部门相关人士介绍，此次二手房个税定率上调影响的主要是两类二手房交易：一是5年以内的房产；二是超过5年但非唯一生活用房的房产。而这两类房产占到日常交易量的30%-40%。此外，依据政策规定，超过5年且唯一生活用房免征个人所得税。房改房房龄一般都在5年以上，如果是唯一住房的可以免征营业税。因此，房改房受影响将不会太大。
据了解，25日石市二手房交易受新政策影响变化不大。桥东、桥西两个市场在新政策执行前二手房日均交易量为110多户，今天交易量为90余户。“新政执行后，二手房交易略有减少，但不是非常明显。”税务部门相关人士说。
【责任编辑：丁璨】
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