辨伪 税赋优惠是个美丽的误会
回首今年以来的楼市调控政策，无一不是针对住宅市场的。无论是提高首付比例、第三套房限贷，还是严格二手房交易环节个税征收税率，都是在挤压“炒房”人的获利空间。与之相比，商业地产投资并未被调控政策涉及。
商业地产投资渐热的另一原因是投资渠道的狭窄，“与股市大起大落不同，商业地产投资至少能拿到看得见、摸得着的物业”，众美地产营销总监刘树伟接受记者采访时说。但他同时也提醒投资人群，此番调控政策未涉及商业地产，并不是说商业地产投资在享受什么优惠。首先从信贷政策看，商业地产一直要求首付五成、最高贷款年限十年，利率按优惠利率的1.1倍执行，这都比个人住房贷款要求严苛。
至少交易环节的税收优惠，那更是一个美丽的误会。记者从石家庄市地税二分局了解到，商业地产作为二手房转让时要征两种税，其一是土地增值税，按照物业卖出后增值额的30%-60%征收；其二是个税，按物业出让后个人所得额的20%征收。如果你以200万元的总价买下一套商铺，转手时卖300万元。那么需缴纳的圭地增值税是300万元减去200万元再乘以30%，合30万元。个税则是100万元再减去装修费用、贷款利息等合理费用，再乘以20%，个税也在20万元左右，也就是说税赋要占所得额的差不多一半。“所以商业地产投资一定要长线投资，靠租金获利”，刘树伟说，因为属于小众投资品，商业地产在二手房市场很难流通，也就是说它变现几率很小，这也是投资者从一开始就应该认识到的。
【责任编辑：李瑾】
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