提醒
投资安全性至关重要别轻信“讲故事”
“跟住宅不一样，商业地产首先要关注投资的安全性，因为如果项目投资前景不佳，商业地产就是一个不能创造任何价值的空壳”，业内人士接受记者采访时说，在此前提下，再关注项目的投资回报率。
“商业地产投资是个技术活儿，资金和技术门槛都比住宅要高得多”，万达地产有关人士接受记者采访时说，项目地段、开发商对商业地产的运营管理经验、招商组市能力、后期管理水平都是硬门槛，哪一点把握不好，项目都会有闪失，在商业地产整体形势向好的背景下，投资者一定要细辨单个项目的投资价值。
对于投资者个人来说，投资商业地产要求也要高一些。“首先要对商业有一定感觉，比如商铺，看到一个铺子心里要清楚用它可以经营什么，这个行业的平均利润怎样”，这位负责人说，在此基础上确定可以租给谁，租多长时间，租金定多少，一定要心里有谱，知己知彼。
“尤其不可把资金链抻得太紧”，公寓投资者张先生提醒，千万不要迷恋开发商在售楼时讲的故事。“我自己买这个公寓时，开发商说目标租赁客户是成长型公司”，张先生说，等到真正出租才明白，所谓成长型公司，其实就是创业伊始的公司，这样的公司往往干不了半年就关门了，要不就是等个一年半载成长壮大起来，自己有能力买房了，所以房子频频退租、空租，而租金顶月供也因此成了美丽的传说。
“商业地产的繁荣程度与城市经济发展水平密不可分”，业内人士特别提醒，不同于上海、北京这样第三产业发达的城市，在石家庄，太多的市场供应当前，“而整体消费能力本身没有质的增加”，所以一定要睁大眼睛，仔细挑选。
(燕赵都市报记者 张君花)
【责任编辑：李瑾】
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