父母在世时将房产给子女必须走赠与
“我们做父母的将房产转给子女，可以走继承吗”？产权中心相关人士针对二手房过户中很多人咨询继承和赠与的区别，解释说，继承是指按照我国《继承法》的规定，把被继承人所遗留的房产转归继承人的行为。继承关系要在一定的条件下才能发生，其中一是继承应当在被继承人死亡后才能发生，这是继承的首要条件；二是继承遗产的人应当是被继承人的合法继承人；三是遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产。而房产赠与则是指房屋所有权人将房屋所有权无偿赠给他人的行为。父母在世时将房屋产权转移子女名下的都必须走赠与，需要缴税，而非继承。
市场上的房屋产权交易行为主要分房屋买卖、房屋赠与以及房屋继承三大类。只要手续齐全，买房人从受理登记到领取新的房产证，只需要一个小时左右（除了法院判决和回迁安置以及非住宅类交易外）。
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