河北新闻网讯（燕赵都市报记者孟宪峰）在国家宏观调控之下，2012年的衡水楼市艰难前行，商品房销售面积、销售套数均同比减少10个百分点以上，但从10月份开始的“翘尾”现象，又让人对2013年的衡水楼市充满期待，“目前衡水商品房均价每平方米3500元左右，这在全省是最低的，综合各种因素，将来的趋势是稳中有升”，业内人士预测说。
2012年商品房销售缩水
进入10月份，衡水楼市没有像天气那样逐渐寒冷，而是一反常态地热络起来，各个售楼部里又挤满了要买房的人，销售人员心里都乐开了花。可是，业内人士介绍，年终“翘尾”并不能掩盖全年度的总体平淡，“翘尾”是楼市规律性的震荡，还是一路上扬的开端，还有待观察。
2012年，衡水房地产开发延续火热势头，商品房投资达38.7亿元，累计施工面积847万平方米，其中新开工面积289万平方米。2012年，衡水发放商品房预售许可证329份，同比增加38个百分点。批准商品房预售面积240.99万平方米，同比增加25%。批准商品房预售套数23376套，同比增加25%。
可是，同开发市场的火热相比，商品房销售显得有些平淡。2012年，衡水商品房销售面积146.68万平方米，同比减少11%。销售套数14748套，同比减少10%。
房地产市场仍有发展空间
业内人士介绍，衡水的城镇化率总体偏低，衡水是全省11个设区市里比较小的城市，市区只有40万人口。如果加大城镇化建设，几年后达到规划的70万人口，需要多少房子？
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