河北三城房价看涨 石家庄二手房供需200：1价格还在涨

    国家统计局网站日前发布2013年9月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，同比仅温州一城房价下降，而北上广深四个一线城市房价同比涨幅都高达20%多，如此多地提出的房价全年调控目标恐要落空。仍在探讨中的楼市调控长效机制还未推出，就面临极大压力。

    楼市调控长效机制如何“接棒”

    尽管飙涨的房价再度引发对于房价失控的担忧，但是业内专家对于楼市调控的成效也有客观的判断。同策咨询研究部总监张宏伟即认为，经过这一轮“史上最严”房地产市场调控，“去投资化”调控效果已经显现。从调控效果来看，本轮调控就如大浪淘沙一般，经过“去投资化”、“去泡沫”化的洗礼，驱使各个城市逐渐回归到以“供需”为主的市场“基本面”的本质。

    他认为，今年楼市整体调控政策坚持“去投资化”的同时，呈现出定向宽松中“阶段性”局部收紧，政策执行总体较“温和”。楼市短期仍将扮演拉动经济角色，楼市逆经济周期的特征在当前表现比较明显。

    而调控基调发生微妙变化，2013年不再以房价合理回归为目标，这导致不同城市市场之间出现“分化”，同时，也导致不同城市的调控政策具有“分化”的特征。具体来讲，一线城市、部分二线城市表现相对较热，房价有持续上涨和反弹的市场风险，三四线城市相对来讲由于市场供应量充裕，市场表现相对平淡，价格上涨动力不是很充足。

    张宏伟认为，当前一线城市、部分二线城市房价上涨过快，迫使房地产调控长效机制加快推进。其目的是通过长效、可持续性、稳定有效的市场、经济手段使市场回归以自住需求为主，逐步让限购等行政化手段退出市场。从趋势来看，长效调控机制或将从今年开始接棒以行政化为主的调控手段，这就给未来房地产市场发展环境带来了一些不确定的机遇与挑战。有消息说，具体方案有可能在11月份的十八届三中全会或明年两会公布，将对于现有的财税体制、土地政策、金融体制进行调整。