期待税收杠杆能够遏制房价过快上涨

    税收作为一种经济杠杆，其通过影响交易成本，进而影响商品价格。

    国家统计局数据显示，2013年10月全国70个大中城市中，有69个城市新建商品住宅价格同比上涨，最高涨幅为21.4%；有68个城市的二手住宅价格同比上涨，最高涨幅为19.0%。

    早在2010年，舆论就呼吁，在中央强调加强房地产调控、抑制房价过快上涨的大背景下，税收杠杆应当发挥更大的作用。然而，从上海、重庆两市试点近三年以来的成效看，房产税对于降房价作用有限。

    一个理应对价格发挥杠杆作用的手段，何以试点之后被认为收效甚微？专家认为，试点方案自身的缺陷，导致其效力难达预期，对地方的税收贡献和对市场预期的引导作用都有限。

    有人士设想，如果一个城市的房子资本品属性更高，大家多是买来保值增值的，那么加大税收，房价就会跌。相反，如果一个城市的房子消费品的属性高，居民多买来自住，那么加大税收，房价就会涨。

    但现实中，影响房价的因素之多、之复杂，已经超出各种简单的设想之外。要知道这根杠杆的两端，不仅只有交易成本和销售价格，还牵涉到中央和地方的财政关系、土地财政等等因素。

    复杂局面下，中央提出房地产税这一新概念，显然要打包破解多重难题，这样的任务注定要经历一个漫长的过程。

    经济学上的一个常识是，税收是个人和政府关系的核心，经济社会越是发展，人们越是在乎自己的利益，所以对于税收的负担也就越来越看重。因此，如何让税收这个杠杆在房地产调控中发挥更大作用遏制房价过快上涨势头，不但是众多普通市民的期待，也是这一产业健康发展所需。

    河北日报记者董立龙 见习记者高珊