律师称须征得业主同意
近日，廊坊市尚都新苑社区物业贴出小区地上停车计时收费通知，每小时两元的收费标准引来众多业主抗议。记者从物价部门了解到，小区停车收费属于市场调节范畴，但须由业主与物业共同协商制定。
记者在尚都新苑社区物业贴出的一张“关于启用地下车库的通知”上看到，该小区从9月1日起启用地下车库，从9月5日起对地上停车实行计时收费。停车1小时内的免费，停车超过1小时的，每小时收费2元。该小区一位业主说，停一晚上就得20多块，停一天就48元，这价格谁能承担得起？小区虽然有地下车位可购买，但每个至少15万元。即便买了车位，每年也还要交管理费。小区地上车位不少，但物业却不出租，只按每小时2元收费。他认为，物业这是变相逼迫业主购买地下车位。
记者从物价部门了解到，小区内停车位定价权限已经放开，实施市场调节。但如何收费需要物业和业主协商共同制定。而尚都新苑社区物业一位工作人员称，小区业主太多，他们只能以发放通知的方式告知。
律师马云刚认为，按照我国《物权法》相关规定，占用业主共有的道路或者其他的场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。停车是否收费、标准如何，须征得业主大会或绝大多数业主的同意。物业收取的停车费包括两个部分，即场地占用费用和保管费用。其中场地占用费收益归全体业主所有，物业必须用于小区公益事业，且须向全体业主公开。而保管费部分，则须由业主与物业签订相应服务合同，界定清楚物业一方所应承担的责任，比如：车辆被损坏、丢失的责任与赔偿等。
（记者 汪洋）
