贷款政策落地，减轻了购房者压力
9月30日，央行和银监会联合发布《关于进一步完善差别化住房信贷政策有关问题的通知》，明确在不实施限购措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付比例调整为不低于25%。如今，距离政策出台已经一个多月，记者走访发现，已有多家银行开始执行首付25%的新政策，大大减轻了购房者的经济压力，在一定程度上也加速了刚需入市购房。
记者了解到，目前市内已有多家银行执行首付25%的新政策，包括中国银行、工商银行、建设银行、光大银行、兴业银行等。还有不少银行房贷利率还有折扣，可谓是优惠多多。而其他一些银行则仍旧执行30%的首付比例。
不过，记者也从某股份制银行个贷部门负责人处获悉，是否能够执行25%的首付比例，还要根据服务对象以及购买的住宅是否为其合作楼盘等因素而定。虽然在政策层面上，银行已经放开下调首付比例，但实际执行起来，还要具体情况具体分析，并不是每个楼盘都能拿得到这个贷款利率。“也有一些可以执行此利率政策的楼盘，客户递交的首付25%的申请最终没能通过。毕竟，银行也要考虑到风险的把控。所以，还是有不少客户最终还是选择首付30%的贷款利率，这样申贷会保险一些。”
世联行石家庄策略资源中心策划总监黄浩分析认为，此次政策对市场来说肯定是一种利好，但所能达到的影响度相对有限。对于购房者来说，从长远来看，首付款减少，贷款部分就会增加，利息也会随之增加。总额其实并没有太大变化。省会市民在购买房屋时，应酌情选择首付款比例。总体来看，就目前他们掌握的数据来说，该政策的实施，对于石家庄楼市的影响并不大。
受“全面二孩”政策带动，户型热点转向，学区房持续俏销
记者通过调研市场发现，我国全面放开二孩政策一出，对省会楼市也产生了不小的影响。
三居、四居渐受青睐。记者日前也在省会某楼盘宣传海报上看到，“二孩家庭首选”字眼很是醒目，原因是这个楼盘主力户型是三居室。“一家四口显然两室是住不下了，以后一家四口的刚需，将会从两室变成三室，甚至四室。”该楼盘一位销售人员表示，目前石家庄刚需市场对三室的需求已经逐步超越两室，而如果全面二孩正式落地以后，可能四室将成为主流。
业内人士预测，学区房今后将会更加抢手，因为学区房本来就是“限量版”，全面放开二孩政策实施后，争夺入学名额也将更为激烈。爱建证券的分析师左红英对媒体表示，从楼市需求角度来看，在我国，25—44岁的人口为购房的主力军。全面放开二孩政策后，会增加这部分人口的改善性购房需求，将对更长时期后的房地产市场需求产生正面影响。
