河北新闻网讯（河北日报、河北新闻网记者李冬云）12月6日，由中国房地产业协会主办的“2015首届京津冀一体化产业地产论坛”在京举行。会上，中国房地产业协会发布《2015中国产业地产白皮书》，并结合产业地产的代表性案例，对当前产业地产产城融合、精准定位、精细服务的发展趋势进行了解读。
近年来，各个产业的迅猛发展为产业地产带来巨大发展空间。国家统计局数据显示，2014年我国企业数量（不包括个体企业和公共组织机构）达到2258万家，尤其是第三产业企业数量逐年增多。企业集群式发展需求推动了各类产业园、孵化园、科技园等侧重为细分产业提供综合服务的产业地产快速崛起，在住宅地产降温、商业地产过热后，产业地产成为房地产业探索转型发展的新动向。
与会专家表示，京津冀地区总人口1.07亿，约占全国人口7%，城镇人口6346万，城镇化率59%，是我国颇具经济活力和创新能力的地区。但受行政区划的限制，区域内城市发展不同步，北京过于“肥胖”，周边城市过于“瘦弱”。北京要“瘦身”，疏解非首都城市功能，周边城市要“强身”，提高综合承载能力和服务能力。这为产业地产的发展提供了历史机遇。
论坛上，结合苏州工业园、华夏幸福基业固安产业新城、深圳天安数码城、百世金谷·燕郊国际产业基地等产业地产开发代表性案例，中国指数研究院常务副院长黄瑜分析了良性运营的产业园区的一些共同趋势和特点：
根据当地资源禀赋和优势特色定位园区产业方向，园区兼具居住、就业两大功能，产城融合，金融、商业、文化、生活服务等配套完善；产业地产开发运营中，盖房子卖房子的“地产”思维在减弱，为产业提供专业化、精细化服务的“产业”意识、平台意识在增强；园区大多“小而美”，围绕一个主导产业展开，上下游高附加值产业高度聚集，不再推崇“大而全”；园区将运营服务，特别是为入驻企业提供的孵化、金融、品牌塑造等软性服务奉为核心竞争力；将互联网思维植入园区运营服务，让园区内的生产生活服务智能高效。
论坛发起成立了“中国产业地产生态联盟”，该联盟由多家产业地产行业企业共同发起，旨在为未来产业地产的健康发展提供更多解决方案。百世金谷·燕郊国际产业基地项目因其京津冀协同发展的背景引起关注，该项目定位科技孵化型产业园，目前开发面积42万平方米，118家企业签约入驻，其中62%为制造业领域的高新技术企业，30%为现代服务业企业。
