■小学近在咫尺，业主们不知道今年适龄孩子能否顺利入学。
■保利花园即将于9月30日交房的D区楼盘。
省消协：警惕开发商宣传“陷阱” 律师：入学细则要写进购房合同
每年六七月份都是小学集中报名阶段。眼瞅着报名期将至，购买了保利花园D区的不少适龄学生家长却犯了难，“当初开发商宣称是学区房，售楼员还承诺凭购房合同与发票就可以上片儿内的小学。购房合同中规定是9月30日交房，可目前，孩子能不能在今年9月初顺利进入保利花园建成的小学，开发商和校方都没有给出肯定答复。”近段时间，燕赵晚报陆续接到保利花园D区业主的求助电话。
连日来，记者走访调查发现，购房者买房就入学、签约名校、校企合作……一些新建商品房的宣传让购房者难以分辨。为此，律师提醒，买房时要把学区房入学细则写进购房合同。
□文/图 记者杜慧、丛俊儒 通讯员房晓坤
事件
业主：新房9月交房 孩子上学遇难题
17日10时许，38岁的徐莉（化名）骑着电动车，在石家庄市保利启新小学门口徘徊张望。
尽管她花重金购买了保利花园D区的房子，按照购房合同约定，新房将于今年9月30日交房。但是每年六七月份就是小学集中报名阶段，九月初孩子就要入学，可今年能不能到这所学校上学，她没有把握。“前不久，我们从学校以及教育部门获悉，如果没有交房，今年可能无法保证孩子到位于小区西北角的保利启新小学就读。可当初我们买房时，开发商的广告曾宣称小区是学区房，只要拿着购房合同和发票，就可以在这里上学。”提及此事，徐莉有点着急。
她说，小区有的业主还保留了售楼员承诺的语音记录，“听业主群里有业主介绍，去年通过购房合同和发票就可以让孩子当年入学。”如今，距离小学报名阶段不足两个月，想要保证孩子顺利入学，必须做出“抉择”：先就近选择一家学校，等房子交房后完成装修、入住一系列程序之后再转学。但是那样一来，可能面临的是办理转学的诸多事宜，“还没入住就先碰到这种难题，实在令人无奈。”
业主李女士则告诉记者，买房时她曾质疑过，9月30日交房是否会耽误孩子当年入学。售楼员当时答复说，拿着购房合同和发票就可以报名入学。可如今上学报名却遭遇“卡壳”，李女士不清楚下一步该怎么办。
开发商：招生时间与名额按教育部门规定执行
保利花园位于体育大街与丰收路交口附近。17日上午，记者在小区售楼部大厅门口，看到一份以“保利花园项目”发出的声明：“保利花园项目内的小学与幼儿园皆为政府公办教育机构。小学与幼儿园根据全市统一教育政策对保利花园内的适龄儿童进行招生，招生时间与招生名额，按政府教育部门规定执行……”“保利花园不保证业主购房后子女可即时入学，一切以学校及幼儿园的招生安排或相关教育部门招生计划为准，我们将尽力协调相关单位按照各位业主的购买先后顺序，给予保利花园业主子女更多的入学名额。”日期为2014年11月。
与此同时，记者发现该声明上另张贴着2016年4月28日的声明，上面与入学有关的补充内容写道：“根据长安区教育局有关招生政策和法规，保利花园D区（7号楼除外）适龄儿童的准业主子女可以参加小学2016年招生时的报名，需应我司（开发公司记者注）在开学前完成D区交楼工作；保利花园B、C、D区7号楼适龄儿童，2016年入学的准业主子女去户籍所在地报名入学，等实际入住后根据学校实际情况及规定完善相关手续后，办理到启新小学的转学手续。”
当天，记者以D区业主身份咨询售楼部，一位工作人员说，即将交房的业主可以在报名时间段按要求进行报名。而对于当初售楼员曾向业主作出当年可以入学的承诺，对方说，“这是三年之前的事，没有证据很难说清楚。”
学校：报名入学以户口所在地为前提
17日下午，记者就此联系到了保利启新小学。一位工作人员说，目前全市小学的招生政策是片儿内就近入学。即户口在什么地方，就应该在什么地方上学。如果业主们的户口在这个片儿内，就可以拿着户口本、身份证、孩子的接种疫苗手册以及购房合同、发票等相关证件来此报名办理入学，如果说户口没有在这个片儿内，应该在原户口所在地报名入学。
调查
“学区房”承诺“听上去很美”
连日来，记者走访调查发现，一些业主花重金购买了“学区房”，可孩子入学却遇“卡壳”！
近段时间，鹿泉区鲸城家园小区业主贾女士（化名）正为孩子上学问题心急不已，因为该新建小区今年6月底交房，正好和小学报名时间重合。“听说我们这个小区还没划片，那适龄入学的孩子到哪儿上学呢？”贾女士告诉记者，她和孩子的户口都在鹿泉区宜安镇东焦村。2014年，为了能让孩子在鹿泉区上小学，他们精挑细选购买了鲸城家园32号楼的一套商品房，“买房时，开发商郑重承诺小区是学区房，只要买了房就能上鹿泉第二实验小学。”就是因开发商的这句承诺，贾女士夫妻花了半辈子的积蓄买了这套房。
按照购房协议约定，小区今年6月底交房，恰好孩子今年6岁，正好从幼儿园大班毕业后上小学。可眼瞅着交房日一天天临近，贾女士仍未接到该小区的划片通知。
“有家长给鹿泉第二实验小学打电话，对方说该小区尚未交房，他们不知道能不能收该小区的孩子。”说到这儿，贾女士更加着急：“如果我们在这所小学给孩子报了名，到最后却没划到这片，还得转学。那孩子上学不就耽误了吗！”据悉，与贾女士有同样担忧的还有一些业主，他们的孩子都到了上学年龄，却不知能否如愿入学。
与贾女士遭遇相同的还有市民吴先生，开发商宣称已签约名校，可结果等到小学开始报名时却被告知，楼盘的三期不能入学，得等到后期配套的另一所学校盖好才能上学。
说法
省消协：警惕开发商宣传“陷阱”
昨日，省消协房地产行业分会廉莙秘书长告诉记者，学区房牵动着广大购房者尤其是家长的神经。近年来，学区房价持续上涨，尤其是家长的“追捧”，使其成为房地产市场中的“香饽饽”，越来越多的开发商“傍起名校”，高价卖房。买房就入学、签约名校、校企合作……一些新建商品房的宣传让购房者难以分辨，各种“虚假学区房”、“伪学区房”的噱头让购房者花了重金却掉进了陷阱。
他说，近年来，省消协也陆续接到一些学生家长在选购学区房过程中遭遇的各种问题。为此，他提醒广大购房者，切勿只听开发商的广告宣传，一定要擦亮眼睛，先核实该楼盘是否有“五证”，再与辖区教育部门核实该楼盘是否划片入学。
此外，今年以来，国家工商总局公布了房地产广告发布规定，要求房地产广告必须真实、合法、科学、准确，不得欺骗、误导消费者。广告法新规也对房地产广告中涉及学区房、销售价格以及项目位置示意图等均有明确规定，诸如房地产广告中不得含有广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺。为此，他认为，应对开发商加强监管，防止虚假宣传、误导消费者。
提醒
律师：入学细则要写进购房合同
河北明杰律师事务所主任王惠民认为，一些开发商在销售楼盘时，对外宣称该小区为学区房或者承诺“业主子女享有优先入学权利”等，大多为一种促销手段。如果该新建楼盘内建有配套小学，那么，购房者在选购该楼盘时，不能仅听置业顾问的空口承诺，一定要在购房合同中详细注明入学条件，以免将来出现纠纷。
如果该新建楼盘中未建有配套小学，而是宣称就近入学，由于每年教育部门的学区房划片区域不尽相同，购房者一定要与辖区教育部门多方核实，并以当年教育部门的政策为准，谨慎选择购买。此外，一些学校在招生条件中还附带有居住年限、户口要与住址相符等相关要求。王惠民提醒说，买期房的购房者需要关注交房入住时间，从项目开工建设正常周期3年入住，到孩子入学最起码要留足4年以上时间，才能保证落户和居住时间的要求。购买二手学区房的购房者，则要问清楚这套学区房名下的落户情况。由于不能通过法院强制卖房人迁移户口，购房者在购房合同中应注意加入迁移户口的条款，比如约定在某时限内不迁户口要付违约金等。
