燕赵都市报记者 陈红 刘丽佳
刚过去的2016年，石家庄楼市经历了“以涨为主”的一年。楼市的回温，也引发了一些楼市乱象，诸如违规销售、变相加价、非法众筹等等。新年初始，政府相关部门已经“未雨绸缪”，为2017年定下了基调。
商品房成交主线以稳为主
纵观2016年石家庄房地产市场，可以用“火热”两字来形容。年初发布的一系列楼市利好政策，加之2015年楼市低潮期压抑了一定的购房需求，在2016年集中释放，市场成交情况迅速回升。到7、8月份，石家庄楼市全面复苏，不少项目甚至出现几小时被抢光的现象。
市场的回温，带来最直接的是成交量的节节攀升。记者调查发现，在安居客、58同城、赶集网、石家庄买房网等平台的房源和成交动态来看，2016年石家庄商品房单月成交量一度达到7629套，刷新近两年来最高纪录。与此同时，市场的好转也伴随着楼市乱象的不断出现，违规销售、变相加价、非法众筹、图纸房等等现象开始出现。于是，在年末楼市进入了政策收紧期，通过楼市严查来打击违规预售等行为。
除规范楼市经营秩序外，近日省住建厅进一步在新年伊始，再次为2017楼市定下发展要求。1月17日召开的全省住房城乡建设工作会议上，就提出“要认真落实中央对楼市的‘新定位’，抑制房地产泡沫，确保房价环比不增长，同时密切关注潜在热点城市，正确引导市场预期。”这一新要求，也意味着2017年石家庄的楼市将以保持平稳为主。
而无论从市场情况来看，还是政策方向来看，2017年石家庄楼市“稳”字将贯穿全年，大起大落的市场情况出现的可能性很小。对刚需购房者而言，可以适时选择证件齐全的房子下手；对投资者而言，适宜做长期投资打算，期待如2016年这般短期实现高收益的可能性降低。
土地市场热度依旧补证仍是主流
与市场成交情况的“火热”相比，2016年石家庄土地市场则表现得没有那么抢眼，“补票”仍然是石家庄土地市场的主旋律，补证地块占到了土地出让宗数的7成以上。值得注意的是，2016年石家庄土地市场的“重头戏”出现在年末的12月份。燕赵都市报房地产传媒中心发布的《2016年石家庄土地市场报告》中显示，2016年石家庄市内五区共挂牌出让了94宗土地，其中67宗土地为补证地块，共涉及到50个项目补证。而仅12月份石家庄就挂牌出让了45宗土地，几乎占到了年度总出让宗数的5成。
出现如此集中的土地出让，主要是由于10月底11月初石家庄陆续发布《关于依法查处商品房违法预售行为的通告》、《石家庄市新建商品房预售资金监管办法》等楼市收紧新政，对石家庄楼市普遍存在的无证销售、违规预售、变相销售等各类违规行为进行严格监督。楼市严查下，有超过100家以上的违规项目被关停整改，这其中无证销售占比最大。于是，不少项目“被迫”加速了拿地的进程。
尽管年末有不少项目实现了补证，但是就整个市场来看，无证项目的数量依旧相当可观，2017年“补证”或将仍是土地市场主流。
楼盘动态楼盘入市量有望增加
梳理近两年石家庄楼市的相关情况发现，2016年尽管石家庄房地产市场迎来了“史上最火热的一年”，但是新盘上市量、预售证发放量却不抵2015年。燕赵都市报房地产传媒中心和买房的联合数据显示，2016年石家庄全年有57个新盘上市，发放预售证98个，而2015年这两个数据分别为72个、104个。
其实，出现这样的情况并不奇怪。随着楼市的走热，2016年石家庄房地产市场着力于“去库存”，不少开发商将注意力放在了既有项目的销售上，新盘开发力度反而相对较慢。
而预售证发放量一定程度受到楼市严查的影响。2016年11月份前后石家庄展开楼市整顿以后，房地产市场经营秩序得以规范，不少证件不全的项目开始按照严格流程开始补办证件，而五证中最后一个关键证件预售证的申请也相对变得严格。值得注意的是，11月严查开始后，石家庄一度连续两个月预售证发放量为零。这也充分显示了楼市严查的力度之大。
2017年，从住建厅定下的主基调来看，新的一年在楼市平稳的基本面下，不少开发商或将精力放在开发产品、锻造产品、补办证件等“内功”上，或将迎来楼市“打地基”的一年。在此种形势下，2017年石家庄或将有更多的新盘入市，楼盘上市量有望增加。
