目前,石家庄市住宅用房和商业用房出租量正在不断增加,为了保证租赁双方合法权益,依据《中华人民共和国城市房地产管理法》国有土地上的出租房屋要依法登记备案。
房屋租赁行为登记备案后,租赁行为合法,租赁合同为有效合同,租赁合同中的条款将受到法律保护。据了解,石家庄市目前房屋出租实行属地管理,依据《石家庄市城市房屋租赁管理办法》对不办理房屋租赁合同登记备案的,由房产行政主管部门给予行政处罚。
办理《房屋租赁登记备案证明》看这↓↓↓
除了办理《房屋租赁登记备案证明》,庄亲们在租房时,还有这些看似不起眼其实很重要的细节。谨防上当受骗,造成不必要的损失。
>>查看出租人的房产证明和有效身份证明是否一致。租房者首先应请房东出示身份证件、户口本原件,因为现在不少骗子都使用假身份证行骗;其次房东应出示房屋权属证明原件,加产权证或是使用权证,若产权证正在办理过程中,那么应当出示与原产权单位签署的购房合同。
>>各项费用要明确。租房一定要签订租房合同,租房合同要细。即使你不了解房屋租赁合同常用版的详细内容是什么,但是你要明确水费、电费、煤气费、电话费、光缆电视收视费、卫生费和物业管理费等由谁支付、并列明租住前的各项数字,以区分责任。
>>在租赁期间内对房屋的修缮义务及费用应由谁承担。如果在使用过程中,房屋及其附属设备出现问题或故障,应由谁维修,费用应由谁承担,这是双方需要提前明确的,否则一旦出现问题,极易产生纠纷。
>>租金的支付方式及期限。这也是双方应重点考虑的问题,三个月一付还是半年一付或一年一付等,双方应予明确约定。
>>签订租赁合同时要仔细阅读合同条款,对于模糊内容要详加询问,并落实于字面。
>>在双方签订《房屋租赁合同》时最好将屋内所有物品详列一份清单,作为其合同附件收好。并注明如果出现破损,维修费用由谁来承担。
>>在签租房合同时,还要明确租房日期、租房期限、租金、租金变更方式等,避免使用模糊语言。
(河北新闻网综合,编辑秦秋朵)