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限购满月: 石家庄投资客转向商业地产?难!

2017-04-20 14:13:28 来源:河北新闻网

记者 陈红 赵重磊

3月17日起石家庄实施楼市限购到本周已满月。石家庄住宅市场开始降温,尽管房价没有出现下降,但是众多刚需楼盘售楼部已不再出现“抢房”现象,众多房产投资客开始离开。石家庄长安区某售楼处置业顾问讲到:“整个住宅市场无可避免地陷入了深度观望中,显得静悄悄、冷清清。”

住宅市场的限购,投资的风向是否能转向商业地产呢?有业内人士表示:“石家庄商业地产的高速发展,让其面临着销售缓慢、库存量高、同质化严重、空置率低等诸多问题;尽管现在许多商业项目都在加推,但是成交量却不尽人意。”

限购之后:商业地产投资回报率不尽人意

来自北京的小李,拿着40万元来到石家庄投资房产。可是,看了一圈房后,小蔡有点绝望了。“石家庄住宅房价太高,而且小户型很难找,我这点钱连3成首付都付不起。”在中介的推荐下,小李把目光转向了商业性公寓。

目前石家庄二环的住宅均价已经达到了20000元/平方米,其中裕华区的石家庄万达广场住宅最新报价:22000元/平方米,好的楼层和户型报价会更高。而处于同一区域的公寓产品——裕华万达广场(二手房)目前的售价为10000元/平方米。公寓跟住宅之间存在明显的差价。即使是写字楼也是如此。

商业公寓比住宅便宜将近一半,看得小李“心痒痒”,但小李还是犹豫着,“我觉得公寓升值不如住宅。”小李的这种心态,其实在石家庄商业地产市场非常普遍。其实石家庄住宅限购之后,必然会引导资金流向商业地产。但遗憾的是,石家庄住宅限购一个月来,石家庄众多商业地产未见明显起色,而房价也并未有太大波动。

调查区域:石家庄裕华万达广场区域

商业投资回报率真的不高吗?为此,燕赵都市报房地产传媒中心记者进行了一下调查:

公寓:石家庄裕华万达广场公寓(二手现房)最新报价10000元/平方米;而7年前(2010年)石家庄裕华万达广场的精装小户型公寓均价为7000元/平米,7年时间,涨幅3000元/平方米。

住宅:石家庄万达广场住宅最新报价:22000元/平方米。而2012年他的价格是:石家庄裕华万达广场B1北区住宅均价8300元/平米,全款92折,贷款96折。

官方: 开发商谨慎开发新项目

近几年来,不断有数据显示石家庄商业地产供大于求,商业地产过剩也成为业界热议的话题。

对于石家庄商业地产,有业内人士指出:“相比住宅房价大幅上涨,而商业地产涨幅显得‘微不足道’,消费者投资逐渐趋于理性,以及经济形势下行、商业经营不景气及电商的快速发展等因素影响,商业办公用房的销售困难,今后一段时间仍将以消化库存为主。”

记者调查发现,从安居客、58同城、赶集网、石家庄买房网等平台的房源显示和成交情况来看,不仅是“量”的问题,同质化、扎堆儿化等商业地产集中问世衍生的矛盾也随着市场的发展逐步显现。根据燕赵都市报房地产传媒中心记者调查发现,石家庄东二环谈固商圈已经形成,但是后期将面临着经营问题:沿着石家庄中山东路向东走,从谈固公交站到保龙仓谈固店公交站,短短的一个公交站的距离,却聚集着三大商业综合体:石家庄嘉和广场、瑞城商业中心(石家庄长安万达广场)和石家庄东胜广场。

为此,有业内人士表示:“在未来的时间,三大商业综合体势必将面临着大量门店空置、竞争加剧等经营困难。”

再从供应来看,由于石家庄商业地产的存量过大,石家庄近几年以来已经很明显地减少商业用地的供应,商业地产火爆的可能性不大。近日石家庄市政府公布的土地供应计划显示,其中2017年度石家庄市国有建设用地供应总量中,商服用地97.79公顷,占供应总量的8.38%,与2016年的商服用地供应108.80公顷相比,同比减少了10.12%。

业内人士表示政府减少上浮用地供应量是石家庄有意控制商业、办公类地产市场的过快增长,通过缩小土地供应量逐渐改变石家庄商业地产发展过剩的市场现状,从源头上避免商业地产发展过剩形势的进一步蔓延。

责任编辑:高小茹
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