​邯郸全面推行存量房“带押过户”

河北日报讯（记者陈正）日前，邯郸市全面推行存量房“带押过户”，房屋在抵押期间，买卖双方达成买卖意向，经与贷款银行商定后，即可申请办理房屋买卖交易过户。

邯郸市自然资源和规划局二级调研员张书宽介绍，存量房过户时，对于卖方未还清贷款、抵押尚未解除，买方需要使用商业或公积金贷款购房的，买方贷款银行或公积金管理部门可会同买卖双方共同申请不动产转移加抵押“双预告登记”，业务受理审核登簿后，自动生成电子证照，实时推送至银行或公积金管理部门。银行依据不动产登记电子证照发放贷款，贷款资金到账与不动产转移登记手续同步办理，实现存量房“带押过户”。

“传统模式要求先解押才能过户，解押就意味着卖方必须要还款，不还款就不可能解押，也就无法办理过户。”张书宽说，尤其遇到买方需要贷款购房，就必须先办理过户和抵押，银行才能放款。在这种情况下，卖方想要用买方的贷款还自己的贷款用以解除抵押几乎是不可能的。卖方就必须筹措过桥资金，偿还银行贷款，这会额外增加一大笔支出，尤其是遇到买方贷款迟迟放不下来的情况，长期占用过桥资金，成本也在大幅增加。“带押过户”政策的落地，核心就是使用买方的银行贷款来还卖方的银行贷款，使得卖方不必再筹措过桥资金偿还贷款，以此降低交易成本。

目前，邯郸市自然资源和规划部门已与19家银行签署了合作协议，共开设不动产登记便民服务网点278个，方便群众就近办理。