一家商铺因经营不善已准备歇业
故事一：炒商铺 “一场游戏一场梦”
投资人：周平 某广告公司员工 28岁
误区：我忽略了投资风险
“好久都是吃素菜，周末才可以稍微改善一下。”石家庄网友周平小两口住在这个90多平方米的屋里，但没什么像样的家具和装修，显得有些空荡。“可以说，我们现在根本不敢要孩子。”
2009年，周平和相爱了6年的大学同学丽丽结婚，婚前两人贷款在市中心购买了一套90平米的两居室住宅。周平意识到光靠工资不足以支撑每个月几千元的月供了，“身边的同事都说现在等着工资来生活，都是天方夜谭。”于是他决定搞些投资。
经过一番勘察，周平选中了一家地处石家庄市内某街道的一间小铺，约16平方米，总价25万元。当时这个商铺周围有多个住宅小区，居住条件成熟，居民购买力较强。而且，当时基本只有这一带有一些集中性的商铺，周平认为这个商铺升值潜力巨大。
周平是一家广告公司的市场部职员，“大学时读的是市场营销专业，觉得自己还是有一定的经营方面的知识的，所以那时想不会走了眼的。”
周平家境一般，结婚买房等一系列“大块”支出使他在资金上已经是捉襟见肘。于是他向父母“借”了20几万，并保证说“一定回本”，周平是家中的独子，父母见儿子有如此决心，便也松了口，东挪西凑的给他拿了20几万。
周平将刚买下的商铺以3000元/月租给了一家饰品店，年递增按市场情况再决定。本来投资回报不错，但好景不长，该街道地区的住宅小区开始拆迁改造，随着拆迁的推进，原本造就购买力的居民也搬走了，饰品店根本无法经营下去。商铺又空了出来，租不出去也没法出手，这时，周平的“商铺之梦”破碎了。
如今，周平的负债额上又加上了20万。“我现在没法面对父母，现在看来真是隔行如隔山，其实当时根本没想过这个区域的规划前景，那时候的短视让我现在到了这样的地步。”
投资点评：
“假如你爱他，就劝他做商业地产，因为它的利润、回报太高；假如你恨他，也劝他做商业地产，因为它的风险也实在太高，做不好就会血本无归。”北京浙江商会副会长陈俊说。
专家的话，看似矛盾，但也揭示了商业地产的投资风险。高利润、高回报常常会使人忽略高风险。
投资商铺的一大风险就是市场环境风险。市场商铺相比独立商铺，独立性和稳定性较差，如果市场环境不好，手中的商铺可能不但赚不到钱，还会成为“死铺”，转手也会比较困难。商铺不同于住宅，它有赖于周边的商业氛围，而市场类的商铺更讲究这一点。
因此选择商铺的时候，首先要有更多的政策、专业知识，以及清晰的市场分析才能保证投资的成功。
【责任编辑：殷大伟】
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