记者调查：小区公共用地变成停车位，谁说了算？

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　　你问我答

　　本期嘉宾

　　王建立 河北新业律师事务所 合伙人

　　张新川 华盛通达律师事务所 律师

　　陈海鹰 物业从业人员

　　1、业主陈先生：车位租期到了之后，物业不让续租，说有人看上车位想购买，如果你买可有优先权，售价 6万元，后来又说这是租给你60年的租金。

　　答：如果车位产权属于开发商，开发商有权出售，不续租。如果规划不是车位，而是后来被改造成车位的，那么产权就属于全体业主，是否续租就应该由业主大会、业委会决定。

　　不管6万元是租金还是购买款，都应该有个协议。如果是购买，业主可以转让。如果是租金，《合同法》第二百一十四条规定“第二百一十四条租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。”60年的租金明显违法。

　　2、网友柠檬咨询：车辆停放在非出租出售车位中，出现剐蹭等问题，物业是否担责？

　　答：物业提供的是公共服务，对业主专有财产没有保管义务，车辆出现剐蹭，物业不承担责任。

　　但是在两种情况下，物业要负责：一是，《修订案》第五十四条“业主对机动车辆有保管要求的，由业主和车位、车库经营权人签订机动车辆保管合同。”如果合同有约定，物业要负责。二是，物业没有按照服务合同标准提供服务，造成业主个人财产损失，物业要负相应的责任。

　　3、网友卡哇哇咨询：小区停车位、地下停车场归谁？收入归谁？

　　答：根据物权法的规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。如果规划的就是车位，开发商建成后，就属于开发商。受开发商委托，物业可以经营收费，所收费用由开发商和物业约定决定。如果车位未经规划，而是占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，要经过业主大会、业委会同意，否则物业不能更改为车位，更不能收取费用。