保定不动产登记中心大厅
近日，记者走访保定不动产登记中心，与以往不同的是，现场异常“冷清”，办理业务的消费者寥寥无几。据了解，春节前后保定房地产市场成交大幅下滑。
记者张玉霜 文/图
二手房成交量“惨淡” 环比下降17%
据保定不动产登记中心提供的数据，2017年1月至2月10日，二手房交易量1890件，环比下降17%，同比下降7%。
记者走访保定多家二手房中介机构，发现交易量均有不同程度下滑。据一中介机构相关负责人表示，该机构1月成交量相较2016年12月几乎下降一半，春节前市场表现极为明显。
他分析称，造成交易量下滑的主要原因是面临春节，员工状态、客户情绪均有较大变化，但是，保定房价的不断攀升也是其中一个重要原因。
据另外一家中介机构透露，春节后，该机构成交量依然“惨淡”，仅有1套成交。据其分析，节后刚上班不足一周，多数客户依然沉浸在春节气氛中。不过，客户情绪以及成交量正处于恢复阶段，预计3月份成交量将逐渐回暖。
在房价方面，据一家二手房机构统计，2016年12月份保定二手房成交价约为11628元，1月则有上涨，房价为12184元。但是，该机构相关负责人表示，1月成交量较低，所以显得房价较高，不能作为房价均价统计。
一手房售楼处“门庭稀落”
春节后，记者走访了多家一手房售楼处，目前市场上五证齐全项目的房源并不多，看房客户同样较少。位于保定东三环附近的一家楼盘，目前处于排号阶段暂未开盘，据了解，当天看房客户仅有2、3组。
随后，记者致电北二环附近一家楼盘，置业顾问介绍，该售楼处已经“封盘”，因证件不全暂不售房。据了解，随着保定市政府严查违法预售项目的力度加大，春节前后，多数五证不全楼盘未对外开放。
3月市场成交量或小幅回升
以往市场表现来看，一般3月份会迎来传统意义上的“小阳春”，市场将逐渐回暖。但是，据保定荣联房地产开发有限公司营销总监崔敬晓分析，3月份准备入市新盘不少，但开发商仍在等待时机，观望周边新盘动向，消费者则持续观望状态。所以，一手房市场成交量或有所提高，但价格不会有较大波动。
对于二手房市场，他分析称，目前二手房存量较大，3月份成交量或不会有较大波动，但价格方面或将小幅下滑。
2016年保定房地产市场呈跳跃性发展，曾出现爆发性涨价现象，那么2017年将何去何从？崔敬晓分析，因去年有大量投资客涌入市场，2017年将有大量二手房进入市场，对今年的新房市场形成一定冲击，所以今年的保定房地产市场将是较为理性、平稳发展的一年。
同时，随着京津冀协同化进程加快，保定房地产市场机会增多，从而备受外地房企青睐，一线房企进驻保定希望大展拳脚，海南项目、碧桂园项目等外地项目，也为市场带来了更多新鲜感。
据业内分析，2017年的市场或许竞争更加激烈，出现群雄逐鹿的现象，个别项目会异军突起。预计今年调控政策或更加严厉，不过保定房价总体仍然看涨，涨幅或更加理性、平稳。
