碧景园小区一处正在改造群租房的住房。
房子被隔成了一个个小房间。
增加的厕所和改装的厨房。
燕赵都市报记者 李珂
最近，碧景园小区业主黄女士正在装修新房，突然听说楼上邻居要将房子改造成五室五卫的群租房。虽然邻居反复保证不会打扰她的生活，但黄女士还是很不安。更让她不安的是，她听说小区还有不少业主也在进行类似改造，这样一来，整个小区的安全状况在她心中都打了个问号。
楼上邻居要改群租房
碧景园小区位于体育大街与谈南路交叉口西南角。2000年，黄女士购置了该小区的一套房产，楼盘建造过程出现诸多问题，拖到2016年6月才交了工。考虑到孩子上学，黄女士打算今年装修完就入住。
听说楼上邻居最近也在装修，1月9日，黄女士想上楼打声招呼。谁知一看吓了一跳。“那套房子实际面积也就113平方米，被隔成了好几个小房间，客厅都改成了厕所。”黄女士从装修师傅那里听说，这套房子原本有两间厕所，现在准备加盖3间厕所，改成五室五卫，以后当作群租房用。
“将来万一厕所跑水，我家每个房间都得遭殃！”黄女士回家上网一查，发现群租房的危害还有更多。“私自改动供电线路、厨房卫生间的上下水，容易带来安全隐患。另外群租房人多，扰民不说，租户情况复杂，出了事也很麻烦。”黄女士给楼上邻居打了电话，对方表示确实准备将房子出租，并向她保证一旦出现问题，一定会第一时间解决。然而黄女士心里这块大石头还是放不下来。
进行改造的不止一家
黄女士说，她把情况反映给小区物业，物业回应“无权过问”。随后她又听说了一个更让她不安的消息：小区内进行这种改造的，不止楼上这一家。“面积小的有改成四室四卫的，面积大的竟改成了七室七卫！”黄女士拜访了另一栋居民楼一户进行了改造的人家，发现那套房子也被改成了五室五卫。
黄女士越打听越担心。她一面与楼上邻居继续协商，一面联系了房管部门，希望能有人出面证实群租房的危害性，及时勒令改造工程停工。
辗转多个部门，黄女士终于联系到了长安区住建局房屋稽查大队。工作人员到现场进行了查看，证实改造不合理。目前，住建部门已要求该业主停工，但黄女士还是不放心：现在是停工了，将来人家重新开工怎么办？
物业多次劝阻没效果
记者联系到了碧景园小区的物业公司。工作人员证实，该小区确实存在将住房改造成群租房的现象。改造之前物业并不知情，改造过程中，周围邻居投诉后，物业工作人员第一时间就对相关业主进行了劝阻。劝阻无效后，还曾采取断水断电等极端手段试图阻止其改造，最终都没有作用。最好只能要求相关业主与相邻住户签订改造同意书，如果邻居不反对就可以改造，但还是没用。“将来一旦出现跑水漏电等问题，我们会及时上门维修。”物业工作人员称，因为他们没有执法权，对此也无可奈何。
已勒令相关业主停工
记者也和长安区住建局稽查大队取得了联系。工作人员介绍，碧景园小区业主私自改造房屋结构确有其事。经现场勘查，房屋内加了很多隔断，“加大荷载”，影响到了房屋安全，稽查大队已要求业主停止改造工程。据住建部门工作人员介绍，变更房屋内部格局、改变原有规划设计，首先需要向规划部们报批、报建，通过消防验收才可投入使用。但住建局稽查大队只能勒令其停工，没有进行强制拆除和处罚的权力。
律师 群租房监管存在困难
河北东方光明律师事务所的李建朋律师介绍，根据《商品房屋租赁管理办法》，出租住房应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。然而，如何界定“群租”却是个难题，而且这一规定属于政府指导意见，不能作为执法依据。
群租房住户的邻居只能在造成实际危害时才能通过诉讼等法律途径维权。例如在发生跑水漏电、噪音污染等侵害相邻权的问题时，可以到法院起诉要求其停止侵害、排除妨碍及赔偿损失。
纵深 群租房乱象如何根治
记者了解到，“群租房”在全国各地都屡见不鲜。将普通住房改造成群租房，难免要更改房屋结构、改造水路和电路，部分业主还会用木板、石膏板等易燃材料分隔房间。乱布线路易引发火灾，通道过窄不利于人员疏散，存在较大安全隐患。群租房引发的公共安全事件和各类纠纷、矛盾时有发生。尽管北京、上海、广州等多个城市均曾出台相关政策进行治理，但因为存在巨大市场需求，群租房依然是城市发展中的难题。
房产业内人士认为，根治群租房乱象，还有待孕育更加规范有序的租赁市场，满足不同收入人群的租房需求。
