石家庄市政府办公厅12月23日印发通知，明确房地产中介机构在经营活动中一旦出现9大类违法违规行为，将被给予轻则书面警示，重则清出房地产中介市场、追究刑事责任的相应处罚↓↓↓
●将严肃查处这9类中介机构违法违规行为
>>编造散布谣言
对编造散布谣言的中介机构立即查处，并向社会公开查处结果。
>>发布虚假房源
◎中介机构不经委托人同意且不到住建部门进行房源信息核验；
◎发布的房源信息不真实、不全面、不准确；
◎从业人员不实名在网站等渠道上发布房源信息；
◎隐瞒抵押等影响房屋交易的信息；
◎对已出售的房屋不能及时从门店网站等发布渠道上撤除。
>>赚取房源差价
◎中介机构不能及时签订委托合同，不能做到对房源“明码标价，一套一标”；
◎欺上瞒下，垄断房源，哄抬房价，吃房源差价的。
>>挪用交易资金
◎中介机构未按要求将交易资金纳入监管账户；
◎从业人员通过监管账户以外的账户代收代付交易资金；
◎侵占、挪用、拖延支付房产交易资金等。
>>违规开展金融业务
◎中介机构不得强迫委托人选择其指定的金融机构；
◎不得将金融服务与其他服务捆绑；
◎不得向金融机构收取或变相收取返佣等费用。
◎金融机构不得与未在房地产主管部门备案的中介机构合作提供服务。
>>违规代理销售
◎中介机构违规代理未取得预售许可的新建商品房；
◎为不符合条件的保障性住房和禁止交易的房屋提供中介服务。
>>违规规避税费
◎中介机构从业人员诱导、唆使、协助交易当事人签订“阴阳合同”，低报成交价格；
◎帮助交易当事人伪造虚假证明，骗取税收优惠；
◎倒卖纳税预约号码等违规违法行为。
>>未取得营业执照未备案进行经营
>>已取得营业执照逾期未备案
●对中介加强监管同时，还有这些你要知道↓↓↓
>>统一房屋买卖合同
凡不使用统一规范的买卖合同视为“阴阳合同”。
>>放开存量房交易资金监管账户
取消过去固定的监管账户，由购房者自主任选任何一家银行作为自己的监管银行。
>>规范中介机构的办事程序
避免中介机构巧立名目乱加价乱收费。
>>推行从业人员实名服务
>>建立房地产中介管理平台
●打算买房？房产销售的10个“坑”，可千万要当心↓↓↓
>>赠送面积暗中让你买单
买房赠送花园、阳台、飘窗等是常见楼盘促销手段。事实上，所谓的“赠送面积”不计入产权面积。
更有甚者，赠送面积其实算进了房价。
>>实际交付面积感觉比样板房小了不少
有些开发商在修建样板房时面积往往会“扩容”，90平方米的房子可能做到100平方米以上，让购房者觉得房间宽敞，户型设计合理。
>>买好房上名校
开发商不负责任的宣传，导致许多家长遭遇了“伪学区房”。离名校“近”，并不代表就能“进”名校。购房者要向开发商再三确认，最好是让开发商把“上名校”的承诺明确写进购房合同。
>>离市区10分钟，是开飞机吧
越远离市中心，地价越便宜，开发商当然明白这个道理。其实他们很清楚，即便客户疯狂飙车且一路绿灯，10分钟都到不了！
>>物业包你安心
“全国著名的一流物业，保证您24小时安心呢!”
“一流”这种抽象的词，实在太难预测，唯一可以确定的是，开发商这样说，楼盘的物管费肯定不低!
>>过了这村就没优惠了
优惠转瞬即逝来吸引摇摆不定的顾客，这也是开发商常用的伎俩。
>>黄金位置再不买就真没了
黄金位置的房子还卖不出去，这是什么原因？其实，所谓的“最后几套”“黄金位置”，言外之意就是卖不动或卖不掉的，清场大处理。
>>别人家的产品都不好
“对面几家开发商都不支持公积金贷款，户型也没有我们的好，就我们支持公积金，全款、按揭都有优惠”话说你支持公积金贷款买房无疑是优势，但是你说人家户型不好，还没有优惠这些就不地道了。
>>和隔壁楼盘共享公共资源
隔壁甲楼盘即将修建一个大型综合体，隔壁乙楼盘绿化面积上百亩……不介绍自家楼盘，而一个劲儿夸隔壁楼盘。如果真是如此，那么问题来了。价格和隔壁不相上下，那我还不如去买隔壁的房子，干嘛还在你这里买房？
>>我是冒着被开除的危险给你优惠
这就是典型的苦肉计，所谓的优惠早就是公司制定好了的，然而楼盘销售人员在给客户介绍的时候，都会有所保留。
（河北新闻网综合，编辑侯猛）
